臺中商辦建照面積 翻逾倍


臺中商辦建照面積 翻逾倍

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臺中市住宅、商辦核發建照量

政府打炒房「打住不打商」,房地產上游供給面出現轉折,根據最新統計,今年前五月臺中市辦公類建照面積年增117.8%,新供給量達66.8萬平方米,居全臺第二位;對比前五月住宅類建照戶數年減27%,凸顯出臺中商用地產領軍時代已將來臨!

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這波臺中商辦潮造浪者,包括聯聚、興富發、冠德、皇翔、國泰、豐邑、允將等在地建商與上市建商。

業者分析指出,疫情與中美貿易戰將全球供應鏈重組,推升臺灣護國神山羣在國際間的戰略地位,同時企業大廠也面臨廠辦獨立、總部升級轉型的需求,尤其臺中地理位置居全臺中心點,握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位,備受外商、外企矚目。

這股企業回臺擴廠熱潮,讓已投入商辦市場的開發商嚐到甜頭,尚未進場的開發商嗅到商機,例如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓,無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績;其中「聯聚中雍大廈」最高成交單價來到77.12萬元,每單位坪數約225~450坪,每戶總價破億元,入主的都是一線企業。

近期「豪宅一哥」聯聚建設宣佈第三季推出「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪辦新作,攜手日本建築大師隈研吾合作打造新型態辦公空間,尚未推出已引起市場熱烈討論;其中,聯聚中維的外觀造型上富含自然開闊空間,與過往商辦給人的既定印象大相徑庭,另外還規劃一座開放式廣場與獨棟四層的景觀商場,不僅跨出市場區隔,同時也突顯聯聚商辦新作走在國際趨勢之先,總銷金額高達270億元。

握有七期商辦數量最多的興富發集團,預計在臺灣大道與市政北七路間規畫兩棟頂級豪辦,其中緊鄰大遠百的「惠國90地號」佔地2,593坪,將打造樓高63層的商辦大樓,挑戰臺中第一、全臺第四摩天高樓;另一處位在市政北七路角地的「惠國88地號」,則是七期最貴地王級商辦,土地成交單價每坪350萬元,至今仍未被超越;市政路、惠文路口的「惠順11地號」,預計規畫爲辦公產品。興富發單是七期三處商辦新案,總銷金額合計超過500億元。臺中商辦潮造浪者還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商,皆是首次跨足七期商辦市場;其中國泰與冠德將於臺灣大道與文心路口,分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產,惟均尚未取得建照,預期商辦熱戰還會一波再接一波。

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